Modification PINEL 2018 annoncée

La loi Pinel 2018 se recentre sur les zones tendues. A compter du 1er janvier 2018, seules seront éligibles au dispositif de défiscalisation les zones A, A bis et B1, à l’exclusion stricte des zones B2 et C. Cette mesure vise à favoriser l’accès au logement en zone tendue, et renoue avec l’esprit initial du dispositif d’incitation à l’investissement locatif. Pour défiscaliser, les investisseurs devront donc se tourner vers Paris et son agglomération, ainsi que les villes de plus de 250 000 habitants où la tension du marché immobilier est réellement importante : Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, La Rochelle et Bayonne notamment. En loi Pinel 2018, comme sous l’égide de l’ancien dispositif, l’investisseur peut déduire de ses impôts jusqu’à 21 % du prix d’achat du bien immobilier, sur une durée de 12 ans.

Investir avant ou après le 31 décembre 2017 ?

Pour bénéficier du dispositif Pinel actuel, l’acte authentique d’achat doit être signé avant le 31 décembre 2017. Pour toute vente conclue à compter du 1er janvier 2018, l’acquéreur se place sous le régime de la loi Pinel 2018.Avant ou après le 1er janvier 2018, les conditions de l’achat pour bénéficier des avantages fiscaux ne changent pas foncièrement : seul le zonage est modifié. Pour les investissements réalisés en zones B2 et C, les acquéreurs ont tout intérêt à faire vite. Dans les zones tendues en revanche, la loi Pinel 2018 demeure inchangée.

pinel-zonage revise

Notre avis

Il nous semble préférable d'investir aujourd'hui en PINEL avant le 31.12.2017. En effet, au vu de la modification géographique, les programmes les plus rentables (souvent zone C) n'existeront plus. Vous n'aurez plus le choix que d'investir dans des zones où le mètre carré sera plus cher donc moins rentable pour vous !

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  • Mis à jour le: 11.10.17
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